山东四市新房二手房房价均涨 济青烟涨幅回落

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2018-11-08

时间:2018-11-0720:31:37来源:本站浏览次数:  9月15日,国家统计局发布《2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,省内济南▓▓▓、青岛▓、烟台、济宁纳入统计▓。 数据显示,四个城市的新房▓、二手房都在上涨,不过由于网签具有滞后性,济南的实际房价与统计数据有所差别▓。

从市场情况看,济南房价已见顶,个别项目价格甚至有所回落,市场从较热回归正常▓。   全国来看,8月份更多城市加入新房价格上涨的行列中,且同环比涨幅均有所扩大▓▓▓。 但从前8个月的房价同比平均上涨数据来看,一二三线城市涨幅全线回落▓。   在新房方面,济南环比上涨%,同比上涨%;青岛环比上涨%,同比上涨%;烟台环比上涨%,同比上涨%;济宁环比上涨%,同比上涨%。

  在二手房方面,济南环比上涨%,同比上涨%;青岛环比上涨%,同比上涨%;烟台环比上涨%,同比上涨%;济宁环比上涨%,同比上涨%。

  从涨幅看,8月济南、青岛、烟台的新房价格环比涨幅都有所下降,其中,济南从7月的%降到%;青岛从%降到%;烟台从%降到%。

不过,济宁新房环比涨幅有所上升▓▓。

  从6月开始,济南新房环比统计价格就出现较为明显的上涨,当月上涨%,不过进入8月,涨幅已经开始回落▓▓。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟对8月房价进行解读时称,目前一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳,不过15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌▓▓。 其中,济南新房环比涨幅在15个热点城市中居于第二位,仅次于无锡▓。   虽然统计数据中房价在上涨,但是在限购之下,济南的新房已经有明显的降温,开盘售罄已经成为历史,不少开发商采用顺推的方式开盘,每次只推出一两栋的产品▓▓。 此外,促销活动也增多▓▓▓。   对此,合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析道,目前网签与实际成交之间有时间差,因此统计局发布的房价相对于市场的实际情况来看,是有所滞后的▓。

  从微观成交数据上来看,济南房价早已处于停涨的状态▓。

目前已经见顶。 许传明说▓。 从下半年开始,开发商的促销活动就愈加频繁,甚至价格激进的个别项目价格也有所回调。   像力高君御世家,从精装房改推毛坯房,价格从均价一万九下降至均价一万五,下调明显▓▓▓。 三盛国际花园,最高单价到达过25000元左右,开盘时也推出了19999元/㎡的特价房▓▓。   价格不再上涨的基础上,个别项目个别区域会出现促销,形成一种实际成交价格实质性的下降,但是只会是微调,下降幅度也不会很大。

许传明判断▓▓。   在他看来,楼市转凉已成定局,但是全面转冷尚不到时机▓▓。

目前济南楼市已经回归常态▓▓▓。

许传明说。

  9月、10月是传统的金九银十,也是销售旺季。

不过在限购之下,济南今年的金九银十显得没有那么旺▓▓。

今年销售旺季的特征相对和缓,整体是比较平稳的▓▓。

许传明说▓▓。   不过,9月和10月,不少项目达到预售条件,加之接近年底,不少开发商要在这一阶段冲量来保证完成业绩,因此预计金九银十会出现供应小高峰,随之成交量也会有所放大▓。   近期,记者走访济南楼市,发现不少项目正在筹备入市或者加推。 以银丰玖玺城为例,10份样板间开放,11月底开盘,要消化1000套房源;万象新天将在10月份开盘新组团,供应量近1000套;翡丽公馆将有750套房源供应;鲁能泰山七号近期开盘,推出500套左右新房源;南部万科山望预计10月开盘,首期供应量也在万㎡左右。   根据调研情况,四季度济南将有至少400万㎡的供应,主要集中在东部,不过南部▓▓、北部、西客站片区等也有一定的供应▓▓▓。

供应量加大后,预计济南房价也将更为稳定。

  不过中原地产首席分析师张大伟分析认为,当前房价上涨集中在二三线城市,大部分城市在库存去化接近完成后,房价出现了惯性上涨。 中原地产根据国家统计局数据测算,目前全国房地产市场库存数据已跌至51个月最低,去库存接近完成,房价上涨动力增强▓。

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